공인중개사 민법에서 계약금계약 은 매매계약 파트에서 매년 출제되는 핵심 영역입니다. 특히 계약금의 법적 성질, 해제권 유보약정, 계약 해제의 효과는 판례와 연결되어 자주 응용문제로 등장하므로 반드시 숙지해야 합니다. 👉 최신 2025년 공인중개사 민법 기출 포인트 확인은 필수입니다. 계약금계약의 의의 계약 당사자 일방이 상대방에게 계약금·보증금·착수금·선금 명목으로 교부하는 금전 매매는 낙성계약이므로 계약금 지급은 성립…
민법 채권법에서 매매의 예약 은 매매계약 단원에서 파생되는 중요한 개념으로, 공인중개사 시험 기출에서 꾸준히 등장하는 단골 영역입니다. 특히 예약완결권 과 대상청구권 은 판례와 연결되어 응용문제가 자주 나오므로 반드시 숙지해야 합니다. 👉 최신 2025년 공인중개사 민법 기출 포인트 확인은 필수입니다. 매매의 예약 의의 매매의 예약이란 장래에 본계약을 체결할 의무를 부담하는 계약 을 의미합니다. 예약은 본계약이 유효하게 성립할 …
매매계약은 민법 채권법에서 가장 기본적이고 중요한 계약으로, 공인중개사 시험에서도 자주 출제되는 핵심 단원입니다. 특히 계약금 계약과 담보책임에서 문제 비중이 높으므로, 매매의 법적 성질과 성립요건을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 매매계약의 법적 성질 매매는 매도인과 매수인이 재화와 금전을 교환하는 계약 으로, 다음과 같은 법적 성질을 가집니다. 낙성계약 : 당사자 간 합의만으로 성립 쌍무계약 : 동시이행항변권·위험부담 발생 …
공인중개사 민법 채권법에서 중요한 단원은 바로 계약 해제의 효과 입니다. 이 글에서는 계약 해제의 소급효, 원상회복의무와 손해배상의무 , 해제 시 제3자 보호 범위, 해제권 소멸 사유, 해지와의 차이까지 정리합니다. 1. 계약 해제의 소급 효과 의미 : 해제 시 계약은 소급적으로 소멸 효과 : 미이행 채무는 소멸하고 이미 이행된 부분은 원상회복의무 가 발생 채무불이행자도 해제의 소급효 주장 가능 2. 원상회복의무…
공인중개사 민법 채권법에서 중요한 주제 중 하나가 바로 채무불이행의 유형과 해제권 입니다. 이 글에서는 이행지체, 이행불능, 이행거절 의 개념과 차이를 정리하고, 해제권 행사 방법 및 해제권 불가분성 에 대해 판례와 함께 설명합니다. 1. 이행지체 의미 : 채무자가 이행기에 적법한 이행을 하지 않은 경우 해제권 발생 요건 채권자가 상당한 기간을 정해 이행을 최고했음에도 불구하고 이행하지 않은 경우 계약 해제 가능 단…
공인중개사 민법 채권법에서 자주 출제되는 계약의 해제와 해지 는 실무에서도 매우 중요한 개념입니다. 이 글에서는 법정해제, 합의해제, 약정해제 의 차이를 정리하고, 해제·해지·취소·철회 등 유사 개념과의 구별 포인트를 쉽게 정리해드립니다. 계약의 해제(법정해제) 의미 : 유효하게 성립한 계약을 당사자 일방의 의사표시(형성권, 단독행위)로 소급 소멸시키는 것 요건 : 주로 채무불이행이 있을 때 인정 효과 계약 해제 시 원상회…
제3자를 위한 계약의 의의 제3자를 위한 계약 이란, 계약 당사자 간의 합의로 제3자가 직접 권리를 취득하게 되는 계약을 의미합니다. 이 계약은 민법상 중요한 제도로, 특히 보험계약, 병존적 채무인수 등에서 자주 활용됩니다. 요약자 : 제3자에게 이익이 돌아가도록 계약을 체결한 자 낙약자 : 제3자에게 직접 급부(이행)를 해야 할 의무자 수익자 : 실제로 이익(권리)을 받는 제3자 ✅ 핵심 포인트: 제3자를 위한 계…
